Obarrio es una zona de oficinas y torres corporativas dentro del área de negocios de la ciudad, con restaurantes y hoteles alrededor. De lunes a viernes sus plantas se ocupan durante la jornada, y cada piso depende de un mismo sistema de climatización.
En las plantas de oficinas los ductos corren sobre el cielo raso, así que nadie los revisa si no hay un motivo. En un clima tan húmedo como el de Panamá, el polvo que retienen puede favorecer la aparición de moho y biofilm, y los sistemas de oficina casi nunca se detienen el tiempo suficiente para secarse. Por eso un ducto sucio puede pasar mucho tiempo sin delatarse, hasta que los inquilinos se quejan del aire.
Dato: En la estación de Tocumen la humedad relativa media baja a 64,9 % en marzo, el mes menos húmedo, y sube a 82,4 % en octubre (ETESA, 1977 a 2010). La EPA recomienda mantener el aire interior por debajo de 60 %.
| Tipo de edificio | Qué suele haber | Qué se revisa primero |
|---|---|---|
| Torres corporativas con administración | Un sistema por piso y quejas que llegan a la administración | Acceso a los tramos sobre el cielo raso y estado de rejillas y difusores |
| Oficinas de firmas y empresas | Plantas ocupadas durante toda la jornada | Olor al encender el equipo y polvo en los difusores |
| Salas de reuniones y de juntas | Espacios donde se recibe a clientes y visitantes | Caudal y olor en la sala, y estado del retorno |
| Restaurantes y hoteles del entorno | Salones y habitaciones con sus propios equipos | Humedad en la unidad y en los tramos (ver hoteles y restaurantes) |
01
Inspección con cámara por piso, empezando por los tramos que quedan sobre el cielo raso.
02
Intervención en el horario y por los accesos que acuerde la administración del edificio, sin detener la operación.
03
Informe con fotos y video de antes y después, que la administración puede compartir con los inquilinos.
Sí. Limpieza de Ductería, un servicio técnico de Climatiza, inspecciona con cámara y limpia los ductos de aire acondicionado de torres, oficinas y salas de reuniones en Obarrio, a unos 3 km por carretera de su oficina. El horario, los accesos y las condiciones de ingreso de cada torre se acuerdan con la administración del edificio.
Por eso se empieza con la cámara, que muestra el interior desde los accesos que existen y evita abrir más de lo necesario. Si faltan registros, el informe lo deja anotado para resolverlo después. Más en registros de acceso en la ductería.
Orienta el olor a humedad al encender el equipo, el polvo en los difusores, los reclamos repetidos de inquilinos en un mismo sector y las diferencias de caudal entre salas. La inspección con cámara lo confirma. No hay una frecuencia válida para todos. Más en cada cuánto limpiar los ductos y en el artículo sobre oficinas corporativas.
Se acuerda con la administración del edificio el horario, los accesos y las condiciones de ingreso, y se programa por pisos o por sectores. El calendario se define después de la inspección, y el informe con fotos y video de antes y después puede compartirse con los inquilinos.
La inspección es el punto de partida. Ver cómo es la inspección · Torres y oficinas · Todas las zonas. Climatiza también tiene su página de Obarrio, y el servicio lo presta Climatiza.