EL SERVICIO
Limpieza de ductería de climatización
Método en ocho fases, con verificación por cámara antes y después y registro de los tramos no accesibles.
Limpiar la ductería no es pasar un equipo por los conductos: es un procedimiento con una inspección al principio, una verificación al final y un informe que lo respalda. Esta página describe cada fase, el equipamiento que interviene y lo que queda documentado.
Las ocho fases en detalle
| Fase | Qué se hace y con qué | Qué se documenta |
|---|---|---|
| 1. Inspección previa | Recorrido con cámara de inspección por los tramos accesibles, desde los puntos de registro. | Fotografías y video del estado inicial, con la ubicación de cada punto. |
| 2. Plan de trabajo | Sectorización del sistema por zonas y definición del horario con la administración, para trabajar con el edificio ocupado. | Alcance, fecha y personal interviniente. |
| 3. Limpieza mecánica | Cepillado mecánico del interior del conducto con equipo de aspiración con filtración, para retirar los depósitos sin dispersarlos al espacio ocupado. | Tramos limpiados. |
| 4. Rejillas y difusores | Desmontaje y limpieza de las rejillas y los difusores del sector intervenido. | Elementos intervenidos. |
| 5. Unidad manejadora | Limpieza de la unidad manejadora, el serpentín, la bandeja de condensados y el drenaje. | Hallazgos sobre la unidad y el drenaje. |
| 6. Desinfección | Aplicación de producto apto para conductos sobre las superficies ya limpias. | Producto aplicado y sectores tratados. |
| 7. Verificación | Segunda inspección con cámara en los mismos puntos de la primera. | Fotografías y video del después, comparables con el antes. |
| 8. Informe | Entrega del informe técnico de la intervención. | Alcance, evidencia, tramos sin acceso y recomendación de frecuencia. |
Los tramos sin acceso
Si el sistema no tiene puertas de registro suficientes, hay tramos que no se pueden limpiar ni verificar. Esos tramos quedan consignados en el informe y se recomienda instalar registros para que la próxima intervención los alcance.
Se indica por escrito en lugar de presentar como completa una limpieza parcial.
Por qué la unidad manejadora entra en el alcance
Limpiar el conducto y dejar la bandeja de condensados con agua estancada vuelve a contaminar el sistema en semanas. Por eso la unidad manejadora, el serpentín y el drenaje forman parte de la intervención y no de un servicio aparte.
Lo que se encuentra en esa unidad queda registrado en el informe, junto con una recomendación sobre el drenaje cuando corresponde.
Con el edificio en operación
El trabajo se organiza por sectores y en el horario que acuerde la administración. La aspiración con filtración evita dispersar lo que se retira hacia los espacios ocupados.